Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[voyager1970]

они могут бить только више,так как многие тайци не отличаются реалистичностю.

[voyager1970]

один пример:пару лет назад договорился с одним тайцем за студию с видом на море на миллион бат.пришел заключить договор к нему,а он говорит вдруг,что раздумал продавать.мне такие маневры не вновь,йа вежливо благодарю его и ухожу.затем тип бежит за мной по лестнице 3 пролета и говорит,что за 1800000 пожалуй перемениот свое решение.очен; типичний трюк тайцев.

[No-Mercy]

один пример:пару лет назад договорился с одним тайцем за студию с видом на море на миллион бат.пришел заключить договор к нему,а он говорит вдруг,что раздумал продавать.мне такие маневры не вновь,йа вежливо благодарю его и ухожу.затем тип бежит за мной по лестнице 3 пролета и говорит,что за 1800000 пожалуй перемениот свое решение.очен; типичний трюк тайцев.

Скорее это классический вариант бизнеса по Китайски

[Следопыт]

йа вежливо благодарю его и ухожу.затем тип бежит за мной по лестнице 3 пролета и говорит,что за 1800000 пожалуй перемениот свое решение.очен; типичний трюк тайцев.

Что же получается, в агенствах по продаже недвижимости, информация по заявленным ценам может сплошь и рядом не соответствовать действительности? или это относится к случаям частных поисков жилья и переговорам?

[Следопыт]

В Москве, Паша, причина у ЖАБЫ есть вполне объяснимая - это стремительный рост цены, некоторые даже автоматически ее индексируют раз в неделю. И все равно, цены в конторах, в целом, соответствуют заявленным пожеланиям жаждущих продать. Исключения бывают, это когда хозяин устраивает аукцион. О реальности этих цен качеству недвижимости мы говорить здес не будем.
Поскольку в Тае такого динамичного роста цен и спроса на жилье явно нет, поэтому вот мне и была не совсем понятна ситуация, когда хозяин выставляет в контору свое кондо по более-менее разумной цене, а потом начинает морочить голову. То есть жаба здесь тоже есть, но несколько другого сорта. Что вобщем-то тоже можно понять. Просто в Москве этого поменьше....

[voyager1970]

йа вежливо благодарю его и ухожу.затем тип бежит за мной по лестнице 3 пролета и говорит,что за 1800000 пожалуй перемениот свое решение.очен; типичний трюк тайцев.

Что же получается, в агенствах по продаже недвижимости, информация по заявленным ценам может сплошь и рядом не соответствовать действительности? или это относится к случаям частных поисков жилья и переговорам?

нет,в агенствах она,как правило соответсвует указанной,так какболшинство продающих фаранги.хотя бывают и исключения. сейчас на лицо бешенная спекуляция недвижимостю в паттае.фаранги друг другу перепродают кондо по доселе невиданним ценам.

[Звездочет]

Я тут прочитал топик про 91-этажное кондо на Джомтьене...
Цена - 2000 евро за метр. И народ рассуждает, насколько вложение выгодно.

Я тут недавно заключил контракт на строительство кондо на Вогамате.
цены - от 22 тысяч бат за метр(около 600 баксов)
Кондо площадью 36 кв.м. стоит от 800 тысяч бат до 1 миллиона бат, в зависимости от этажа.
Самое привлекательное, что стоимость заключения контракта всего 150тысяч бат - чуть больше 4тысяч долларов. После этого в течении 6 кварталов вкладываешь чуть больше 1000 долларов в квартал. 60% стоимости отдаешь при оформлении в собственность, когда дом сдан.
Таких вариантов в России не бывает, чтобы за период строительства выплатить только 40% стоимости жилья! Мы еще не оплатили квартиру, а уже зарабатываем. Через неделю, продажная цена в моем кондо поднялась на 15% - 112 тысяч бат! Я уже могу продать контракт, по которому оплатил 150 тысяч - за 262 тысяч бат.
К моменту окончания строительства вполне вероятен двойной рост цены.
Лично я планирую сейчас искать варианты недорогих вложений в Патайе. В идеале, я хотел бы перепродать кондо на Вонгамате, в котором уже почти все 49% иностранной квоты продано, с прибылью, и перевложиться в новую недорогую стройку.
Хочу иметь студию в Патайе под отдых раз в году и для сдачи друзьям и знакомым, а также для того, чтобы уехать туда на пенсии
Открываю эту тему с целью обмена информацией по реальных вариантов о продаже кондо в Патайе.
Мой вклад в информацию : имею контракт на студию, 4-й этаж, кондо Wongamat AD (8-этажей, бассейн, 500м от моря, 20мин хотьбы от храма Правды)
Цена на сегодня - 972 тысячи бат: 262 тысячи сразу,
и с 24 декабря по 40 500 бат в квартал - платежи до 24/03/08г.
Последний платеж, при оформлении права собственности - 471 000 бат

Привожу конкретные цифры не в целях рекламы, а в целях полноты информации.
Знаю данные об испанском кондо в Сухумвите. Там студии дешевле, поскольку дальше от моря.
Остальные студии, если верить рекламным каталогам агенств недвижимости, стоят от 1,2 до 2 млн бат.
Было бы интересно следить за динамикой цен на кондо в Патайе. Обязуюсь давать инфу по росту цены в кондо Вонгамат АД(пока не продам
У кого еще есть какая статистика?

[voyager1970]

у меня статистика очень простая:рыночная цена-это цена,по которой обычный тайский гражданин купит данное кондо, в целях вложения или в целях проживания там.пока ,что прецедентов покупок тайцами подобных кондо в Паттае нет.вы заплатили хорошую цену.все остальное лиш' последстия спекуляций фарангов и состоятельных тайцев,владеющих десятками квартир,напрямую от застройщика по оптовой цене.кстати,весьма далекой от предлагаемой публично,и к тому же в кредит. по е'тому не стоит так возбуждаться от'' роста цен''.

[Звездочет]

Рыночная цена - это все таки цена, по которой ЛЮБОЙ может купить!

А оптовая цена в кредит для состоятельных тайцев - это не доступная цена для нас, простых фарангов...

Греет лишь мысль, что деньги заплачены небольшие - всего 150тысяч бат. Я видел, что подобное кондо готовое продают за 800тыс бат, но Во-первых, мне она сейчас готовое не нужно.
Во-вторых - у меня нет сейчас 800тыс бат. А за 18 месяцев я их спокойно и без напряга заработаю, постепенно оплачивая строительство. Я даже не сильно буду переживать, если они на пару тройку месяцев задержат сдачу дома - ведь цена для меня фиксирована, а для остальных - растет!
Spanish condo предлагалась за от 700тысяч бат уже с меблировкой, но с рассрочкой на 6 месяцев - а для меня это слишком быстро.
Более дешевых вариантов, причем с тенденцией роста, я не нашел. Если у вас есть такие варианты, предложите, я выставлю свой на продажу и переложусь в предложенный вами.
Мне сказали, что на Вонгамате мерия больше не дает разрешений на строительство кондо - только на коттеджные поселки.
Я поделился инфой именно с целью получения оценки моих вложений опытными людьми.
Я правильно вас понял - вы считаете, что можно было выгодней вложиться? Спасибо вам, мне очень важно ваше мнение.
С первого раза за 3 дня сложно было принять оптимальное решение, но с чего то надо начинать. Главное, вообще без денег не остаться! 10тысяч баксов за 1,5 года - все же проще, чем 100тысяч баксов за 3-5 лет в 91 этажном кондо.

[voyager1970]

я могу только повторить:вы заплатили неплохую цену.выгодным вложением я это не считаю,так как у меня сдесь ,на сайте ,и в интернете стоят 2 кондо по 30м2 на Наклуа с видом на море ,по 450к,которые никто не купил.продаю уже около года.
про оптовую цену я упомянул в качестве иллюстрации роста цен.
рыночную цену определяют не Любые,а именно тайци.несведущий и неразбирающийся в ценах фаранг может,по глупости заплатить сколько угодно.а вот ,если у вас,после перепродажи это кондо купит таец-вот это и будет рыночной ценой.
Спаниш стоял и разваливался 5 лет,пока в прошлом году его не перекупил один тайский девелопер.продажа у них идет плохо,несмотря на резонную цену. правда во время дождей в корридорах по колено вода,а так ,в сухой сезон ,очень даже мило.[uhttp://awd.ru/bb/viewtopic.php?t=27746rl][/url]

[УрТай]

то Звездочет
До Вашей пенсии стоимость естественно возрастет. Но по моему мнению если брать кондо, то на верхних этажах и с видом на залив+ рядом с оным. Вот это будет очень ликвидное вложение. Цена в Вашем варианте реальная и не более. Вы думаете, что сразу после сдачи дома сможете там спокойно отдыхать? Там будет вечный ремонт со всеми его шумами и неудобствами. По моей статистике-я в 5году брал две совмещенные студио (70 м.) за 1700000Бат+ремонт 300000Бат.(без мебели и техники)=2млн. Летом 6 г(ровно через год) мог продать за 2,5-2,7 млн. Рост есть. Но это в 100м от моря и на верхнем этаже, естественно с видом на залив. А вообще цены на недвижимость растут во всем мире, так, что это путь нормален. А ваш контракт с ремонтом? Похоже нет.

[voyager1970]

это точно ,ремонт будет продолжаться несколько лет.вы, фактически, одолжили фирме деньги под залог обязательства постройки.если вы можете продать контракт и заработать сейчас 112к,я бы так и сделал на вашем месте.а потом с чистой совестью можно будет купить реально существующую жилплощадь.

[Звездочет]

УрТай,
Залив с 4-го этажа будет виден.
До моря - 500м - 10 минут ходьбы, сам ходил!

В ремонт в контракте входит:
Ванная, унитаз, раковина, зеркало над раковиной.
Плитка кафельная на полу, и на балконе.

Без кондиционера и мебели.

По вашим данным, рост цен 25-30% в год. Тоже неплохо, если учесть, что риск потерь минимальный.
Я до конца этого года заплачу всего 150000+40500= 190500тыс. бат.
До конца следующего - еще 40500*4 = 162000бат.
Общая стоимость - 864 тысячи бат.(972тысячи - это уже новая цена, я успел купить по 864тыс)
Можно посчитать эффективную ставку прироста в годовых на вложенные деньги. Если через год кондо подорожает на 25% - 215тысяч бат, то рентабельность вложений близка к 100% годовых, с учетом постепенного на растания суммы от 150тысяч до 352500бат.
Ну а как достроится - дело мое: я могу платить остаток 471тыс бат, а могу продать контракт и купить кондо у voyager1970 за 450тысяч, если он к тому времени их не продаст!

Кстати, voyager1970,
Меня интересует ваше кондо за 450тыс бат на Наклыа.
Я не видел объявы о его продаже на этом сайте, может не там смотрю?
Готов обсудить подробно, в личку, или в теме об его продаже, или в этой теме. Я человек не очень требовательный, ни к виду на море, ни даже к расстоянию до пляжа. Было бы местечко, где голову преклонить, да чтобы сверху не капало, за разумные деньги!
Если покупка в рассрочку возможна, то я - ваш потенциальный покупатель! Кстати, а вы их сдаете, или они пустые стоят? Цена аренды тоже интересует.

[Звездочет]

... продать контракт и заработать сейчас 112к.

Ну, я сейчас уже в Новосибирске... Можно, конечно, такую задачу агентству поставить... но полученных 150+112 = 262тысяч на готовое кондо не хватит...
Я хотел бы совершить такую операцию в тот момент, когда денег от продажи контракта хватает на готовое кондо. Я немножко доплачу, 2-3 платежа по 40500, цена еще чуть подрастет, вот тогда и продать контракт. Когда на ваше кондо станет хватать

[voyager1970]

Мое в разделе Барахолка стоит.кушать оно не просит,поэтому совсем не горит продавать.
по поводу ремонтов в кондо я серьезно,так как люди будут кроить и перекраивать квартиры на свой вкус и это будет продолжаться долго.соответсвенно нормально жить в этом кондо в первые пару лет не удастся.
а уровень инфляции и курс доллара вы учли?вас не смущает,что за год бат подоражал с 40 до 36 к доллару?10%.прогнозы на будущее вам известны? е'кономическая и политическая стабильность играют роль.
а как на с чет нынешних иммиграционных правил?кто будет жить в этих кондо? кстати про содержание кондо вы не забыли? _+8к в год,так?
сейчас я живу в другом 850к кондо с видом на море,в 150м от пляжа и у меня нет никаких радужных прогнозов перепродать его через год ,заработав 25%. ненужно верить словоблудию застройщиков и брокеров,так как первие заинтересованы продать,а вторые ,кроме этого ,оперируют не своими деньгами.

[Звездочет]

По курсу доллара:
- я в рублях зарабатываю, а рубль растет пока с такой же скоростью, как и бат: было 29 руб за доллар, сейчас 26,5.
Содержание квартиры начнется после того, как она достроится.
Ремонт меня не пугает, всю жизнь в России в новые дома въезжал, да и к тому же, жить там постоянно я собираюсь лет через 10-15.
А на отдых когда приезжаешь, то только ночевать приходишь.

Но вы ,в отличие от меня, уже имеете опыт вложений в Патайские кондо, и конечно же, вы правы - ваши вложения планируемого мной прироста не дали, и ликвидность под вопросом.
И все-таки, доходность у таких вложений есть! И у стройки - высокая, поскольку деньги вкладываются частями, а цена растет на все метры. А уж какая она будет через год-полтора по моим вложениям - посмотрим. Обязуюсь отчитаться! У вас и поинтересуюсь реальной продажной ценой!
Не нашел я ваших кондо на "барахолке" Дайте ссылочку, или давайте обсудим возможность покупки одного из них здесь, или в личку. Если здесь - это будет им дополнительная реклама, может еще кто заинтересуется.

[voyager1970]

я не претендую здесь на звание гуру-теоретика.я знаю по собственному опыту главное-одно дело обьявления брокеров ,другое дело,сколько вам лично дали денег ,за вашу собственную квартиру.
а в здании,где постоянно идет ремонт,не то что постоянно жить,но и провести отпуск спокойно не удастся.
на счет моих квартир,если будут вопросы,пожалуйста в личку.
стоимость домов уже пошла вниз.пока ненамного,но пошла.тайцам ненужно покупать дорогие кондо,так как они могут гораздо дешевле купить дом.мы не можем.

[УрТай]

То Звездочет
Как только вы получите бумаги на владение то сразу готовьтесь платить за электричество и воду . Причем за эл. вы будете платить даже в ваше отсутствие( 40 бат с счетчика в месяц),для поддержания сетей в порядке. Плюс -на содержание инфраструктуры кондо-около 15т бат. в год.(с одной студио) Ну и ремонт по контракту-ремонт по минимуму с соответствующим качеством. Если есть возможность пересмотреть контракт, то лучше ремонт делать по своему вкусу и качественно- потом при продаже это будет плюсом.
Насчет того,что вы будете приходить только голову приложить-ерунда. Это Ваш дом и отношение будет как к своему углу, а не как к гостинице.

[Звездочет]

Ур Тай,

Расскажи подробнее про платежи, возникающие после получения права собственности.

Что известно мне:
maintance - 10 bat/sq.m - 360 бат в месяц - 4320 бат в год.
Плюс вода и электричество по счетчику. Ну скажем, 40*12=480бат в год я год платить, как абонентскую за содержание электросетей.
Итого - 4800бат в год - это не 15 тысяч!

В момент оформления с меня возьмут:
- sinkin fund - 200bat*36sq.m.=7 200 bat - разовый платеж.
- плату за установку электро и водосчетчика - 20-25тысяч бат
- 6% королевских за оформление права собственности - около 50тыс.
А потом 4800 бат ежегодно.
Я это все у них подробно выспрашивал, чтобы определить окончательную цену. Она будет 864тыс+7200+22500(в среднем)+50000тыс = 944тыс бат. Если они мне о чем то не сказали - напишите, я уточню размер именно этих платежей по этому кондо.
Я - бухгалтер-эксперт, привык к точным цифрам.
Ремонт я пока самостоятельно в Таиланде делать не готов. Посмотрим, что они сделают "под ключ". Если я не перепродам контракт ДО сдачи.
В России ремонт, конечно, является плюсом при продаже, но величина этого "плюса" не перекрывает и половины расходов на ремонт. Полистав тайские предложения на продажу, я сделал такие же выводы. Есть покупатели и на "подешевле" без хорошего ремонта, и "на подороже с ремонтом".

Весь ваш практический опыт мне очень интересен.
Слава богу, никто не написал, что такие проекты часто срывают сроки строительства, или разоряются, не построив кондо. Вот это - самое неприятное! Важно, чтобы выполнялись обязательства.

[voyager1970]

еще забыли упомянуть,что при перепродаже кондо в течении 5 лет после покупки платится налог в размере 6% от номинальной стоимости,которая зарегестрирована в Ланд Оффисе. а еще телефон стоит ежемесячно 110 бат.