Niyma » 19 дек 2022, 13:07
Захотелось вставить свои 5 копеек, даже зарегистрировался для этого!!
Тут пишут, что в Тае, недвижимость только падает в цене и продать можно исключительно с дисконтом. Это такой бред!!! О каком регионе идет речь, какой тип недвижимости, в какой валюте считаете, какая сравнительная стоимость амортизации-ремонта.. Вопросов море)))
Начнем с того, что рынок недвижимости это так себе инвестиция в плане доходности но надежнее пока никто не придумал.
Формирует рынок по большей части внутренний покупательный спрос населения. В тайланде доход на душу населения относительно невысокий и тайцы покупают другое жилье нежели иностранцы. При этом обеспеченные тайцы не любят апартаменты, они хотят жить в домах- это признак благополучия. Апартаменты покупают по большей части россияне, украинцы и частично европейцы, хотя последние больше предпочитают виллы. Отсюда сложность с продажей апартов, так как выбор большой, местным они не нужны, строится до фига новых проектов. НО, многое зависит от региона. Например на Пхукете апарт комплексов значительно меньше чем в Патае и есть прям хорошие, с саунами, хамами, тренажерами и в востребованных локациях но и ценник естественно другой. Сдать там легко, продать тоже можно (особенно сейчас). Интересный рынок на Пангане, в Хуа Хине (только если виллы). В Патае, имхо переизбыток недвижимости, на Самуи тоже, учитывая недостаток инфраструктуры
А вообще , глядя на то что происходит, возникает вопрос а где еще сейчас покупать если не в Тае. Я сдаю виллу на пхукете за 130 тыс рублей в месяц (чистая доходность) при ее стоимости в 20 млн рублей. Где в России такая доходность. Я уже молчу про стабильность рубля. Апартаменты покупал за 7 млн рублей. Сдаются в несезон за 40 тыс рублей в месяц. Конкретно вот сейчас сдаю их за 90 т в месяц.
На мой взгляд Тайланд очень даже развивается, просто в пандемию были приняты странные решения и это сильно подкосило рынок. Сейчас, учитывая глобальный тренд на удаленку, полезный климат, относительно неплохую медицину, дешевую технику и авто, лояльность тайцев, и плюс лигалайз травы - вот увидите, страна сделает хороший скачек. У них уже рост ввп пошел. На Пхукете аншлаг, не хватает мест в иностранных школах, свободную виллу днем с огнем не сыщешь, на Бизнес завтраках собирается по 250 человек, все с какими то проектами
Не знаю с какими странами можно сравнить Тай. Мне например Испания нравится - но там также зависит от региона, много где переизбыток недвижимости и выгодно сдать можно только летом. Португалия интересный рынок но заходить туда надо было лет 7 назад. Сейчас цены сильно выросли. Дубай - за стоимость one bedroom можно купить большие апартаменты или виллу в Тае )) Россия - рынок стоит, скидки от застройщиков и на вторичке 20-30 %
