Недвижимость на Кубе. Покупка апартаментов в Гаване(склеено)

[4vaker]

Про рискованность операции я уже понял, но тут дело другое - присматриваю жилище для барышни. Сам я жить на Кубе пока не собираюсь, разве что иногда наведываться. Так что, если это и свершится, то будет подарком в чистом виде, не капвложением.

Лучше сразу отдай мне деньги, раз такой щедрый

[Stano]

[Dimitrio]

Только что прочитал всю ветку с первой страницы. Не понял несколько моментов:

При регистрации брака между иностранцем/иностранкой и гражданином/гражданкой Кубой первый получает вид на жительство (Residencia Permanente). Затем вновь образованная семья приобретает недвижимость, которая является их совместной собственностью. Что происходит при разводе?

- сохраняется ли вид на жительство за иностранцем или он его теряет?
- сохраняется ли право собственности на 1/2 часть приобретенной недвижимости?

[Алексей Бахов]

Последнее сообщение - почти полтора года назад было. Может за это время что-нибудь изменилось? Перестройка всё-таки...

[Agent00x]

Последнее сообщение - почти полтора года назад было. Может за это время что-нибудь изменилось? Перестройка всё-таки...

Социализм это дефицит всего и вся. Дефицит жилья не изчез? Нет. Количество эмигрирующих из Кубы невелико и их квартиры вы вряд ли "поймаете". Да и запрещено нерезам покупать. Дом строить? Разворуют когда вас не будет. Самый лучший способ жития это аренда.
ЗЫ. Несмотря на бедность Кубы аренда там дороже, чем в других странах Карибского моря.
Вывод - а данный момент не подходит Куба для зимовок и уж тем более для долгого проживания.

[Алексей Бахов]

Согласен! Просто сейчас Куба - это расцветающий курорт для американцев, количество туристов растёт. Вот мне и подумалось купить какую-нибудь хибарку с перспективой сдавать её, т.к. спрос на аренду жилья должен быть высоким. Но пока не отменят запрет покупки для нерезидентов - это всё напрасные слова.

[Agent00x]

Согласен! Просто сейчас Куба - это расцветающий курорт для американцев, количество туристов растёт. Вот мне и подумалось купить какую-нибудь хибарку с перспективой сдавать её, т.к. спрос на аренду жилья должен быть высоким. Но пока не отменят запрет покупки для нерезидентов - это всё напрасные слова.

Объясните, ну с чего вдруг спрос будет высоким? С чего вдруг туристы поедут на Кубу? Когда в соседних странах десятилетиями строилась инфраструктура для туризма, а на Кубе ничего этого нет.
ЗЫ. Поскольку на Кубе разрешили частное предпринимательство, это значит у кого-то появится много денег, а значит появится много желающих пощупать их за вымя. Т.е. Кубе никак не избежать роста криминала, похожих на наши 90-е годы.

[Алексей Бахов]

Вы правы,но это вы глобально взяли. Я исхожу из того, что Куба и сейчас довольно популярна, и сейчас имеется спрос на съём комнат, квартир и домов, а если массово пошуршат американцы, то, думаю, спрос увеличится.

[Stano]

Внесу пять копеек из личного опыта и наблюдений:
1. Найти дом не проблема. Эмиграция (точнее, массовое бегство) продолжается, людей уезжает очень много, жилья на рынке полно. Рынок еще не сформирован, но есть сайты, риэлтеры и даже первые агентства. Да просто пройтись по целевому району, почитать вывески Se venda esa casa и уже будут варианты.
2. Оформить недвижимость можно только на резидента, тут без вариантов.
3. Документы могут оформить довольно быстро, но это стоит денег (взятка). Впрочем, как и всё в госсекторе.
4. Нормальный дом на окраине можно найти за 16-20 тыс., но это больше для жилья или небольшой локальной коммерции. Если чисто для юма-коммерции (каса, паладар, магазин), то надо брать апартаменты в центре (от 10-12 тыс.) или дом в центре. Последних тоже полно, в т.ч. в очень хорошем состоянии, но стоит это дорого. В Мирамаре меньше чем за 70 тыс. вряд ли найдется, нередко продают по 100-200 тыс.
5. Если не будете там проживать, нужно поселить надежных кубинцев и в любом случае укрепить периметр (решетки, ограда, замки, двери), иначе обчистят. Насилие на Кубе редкость ибо народ добродушный, кражи - повседневность ибо беднота.
6. В американское пришествие, похоже, верят только юмы, кубинцы на этот счет не обольщаются. Несмотря на снятия серьезных запретов массового притока не произошло, часть недавно открытых авиарейсов уже закрыты из-за отсутствия загрузки. Да и зачем они Кубе, которая с трудом переваривает нынешних туристов? Одних канадцев толпы, опять же Европа, да китайцы первые пошли, а это в перспективе лавина.

[Stano]

Я говорю не о притоке туристов вообще (он продолжает расти, в этом году новый рекорд был установлен уже в марте), а именно об американцах. О том, что Куба не может с ним справиться я уже говорил (инфраструктура слабая и развивается очень медленно по понятным причинам).

[Алексей Бахов]

Квартира в Гаване стоит 10-12 тысяч долларов, я Вас правильно понял?

[Stano]

Пару месяцев назад можно было найти такие варианты в Старой Гаване и Ведадо, буквально в двух кварталах от Малекона. Но это именно небольшие апартаменты, без намека на роскошь или даже особый комфорт.

[Алексей Бахов]

Блин, ну это, реально, недорого. В этом то и вся соль: когда на Кубе станет стабильно с частной собственностью и ведением бизнеса цена у такой халупы станет тысяч сто, как в Пуэрто-Рико или на Виргинских островах. Не это ли удачная инвестиция?!!

[Stano]

Всё верно, но остается главный вопрос: когда это случится? Очень рискованные инвестиции с неопределенным сроком. Хотя стоимость самого жилья отобьется лет за 5-10. Юридические же риски безгранично велики (с точки зрения закона вы будете никто).

[Gregory_K]

Блин, ну это, реально, недорого. В этом то и вся соль: когда на Кубе станет стабильно с частной собственностью и ведением бизнеса цена у такой халупы станет тысяч сто, как в Пуэрто-Рико или на Виргинских островах. Не это ли удачная инвестиция?!!

Согласен с предыдущим комментарием. У вас есть план по защите вашей (а в случае с кубой, то формально и не вашей) собственности? Государство ее защищать не собирается, а наоборот норовит по возможности забрать. Надеяться, что любимая/жена/друзья не кинут, на мой взгляд глупо. У каждого есть своя цена или порог доверия. Допустим купили вы хатку там за 15К зеленых на жену/друзей, а через некоторое врямя (как вы и мечтаете) она станет стоить 100К. Как вы оцениваете вероятность сохранения брака/дружеских отношений в такой ситуации? Я в ноль процентов, ну может быть в 0,1% )))

[Stano]

Ну да, меня там даже за фруктами в лавку не отпускали и в офисы не давали заходить ("для тебя цена будет выше").

[mr.kokoc]

Не знаю, что можно купить за 15К там...
Знакомые 3 года назад за дом в центральной отдавали 35К. Плюс на ремонт еще надо.
Если мне память не изменяет в Ведадо есть высотки, которые строились с привлечением иностранного капитала, и их могут покупать иностранцы. Только цена там в 3 раза выше)

[Agent00x]

Не знаю, что можно купить за 15К там...
Знакомые 3 года назад за дом в центральной отдавали 35К. Плюс на ремонт еще надо.
Если мне память не изменяет в Ведадо есть высотки, которые строились с привлечением иностранного капитала, и их могут покупать иностранцы. Только цена там в 3 раза выше)

Т.е. в высотке хата стоит 100 кбаксов? Только один вопрос - зачем брать хату на Кубе за сотку, когда в соседней Доминикане можно купить апартаменты за 25 кбаксов на себя, дом у участком можно купить за 40 кб. На разницу можно периодически ездить на Кубу на поебушки.

[Gregory_K]

Не знаю, что можно купить за 15К там...
Знакомые 3 года назад за дом в центральной отдавали 35К. Плюс на ремонт еще надо.
Если мне память не изменяет в Ведадо есть высотки, которые строились с привлечением иностранного капитала, и их могут покупать иностранцы. Только цена там в 3 раза выше)

Т.е. в высотке хата стоит 100 кбаксов? Только один вопрос - зачем брать хату на Кубе за сотку, когда в соседней Доминикане можно купить апартаменты за 25 кбаксов на себя, дом у участком можно купить за 40 кб. На разницу можно периодически ездить на Кубу на поебушки.

Причем последнее, вероятно и в самой Доминикане, в избытке)))

[L.Olga]

Вот я почитала и решила добавить свои "5 копеек".
Ситуация 1. Март 2017. Женщина, живущая в Гаване более 25 лет, решает купить квартиру в Ведадо. Для себя и дочери, для жизни, в спокойном микрорайоне, не под аренду. Ищет 2 спальни, в нормальном доме, не оч маленькую площадь. Тетка прожженая, все и всех знает, испанский - как родной. Сначала она думала что в 27-28 тыс кук уложится. Пересмотрела более 20 вариантов (я сама с ней неск дней моталась) и через 2 месяца поисков купила квартиру за 40 с чем-то тыс кук - большую, хорошую, в норм месте, но под капремонт и семи-интериор. Она, да и я тоже, считаем, что ей очень повезло. Ее новые соседи сверху такую же квартиру, но чуть в лучшем состоянии за 55 продают.
Ситуация 2. Апрель 2017. Знакомый кубинец разжился 27 тыс кук. Ну, повезло парню. Он решает купить квартиру под сдачу иностранцам в Ведадо-Рампа. Можно без ремонта - он решил, что сделает постепенно потом - в зависимости от площади, дома и пр. Кубинец ушлый, бизнесовый. Искал более месяца, некоторые варианты я видела, тк он мой близкий друг, хотел знать мое мнение. Даже 1-спаленную не смог найти подходящую (хотя 1-спаленные кв не переделанные в Ведадо редкость, не строили их). Говорит, что продолжит искать летом. Но особого оптимизма от него не слышу.

Когда кубинцы говорят вам, что можно за 10-15 тыс что-то купить, причем не пуская вас никуда - это чистое кидалово, рассчитанное на то, что 10-15 тыс не слишком большие для вас деньги, и вы достаточно легко с ними расстанетесь. Поверьте.... я знаю больше историй, чем могу здесь написать.